Nieuwe woning na scheiding | Simmelink Advocaten

In het kort

Wat komt er kijken bij een nieuwe woning na scheiding?

Wanneer de woning tijdens de scheiding is verkocht of overgedragen, komt de vraag: waar gaat u wonen en hoe financiert u dat?
De overwaarde, restschuld of alimentatie kan invloed hebben op uw leencapaciteit.
Ook moet worden bepaald of de nieuwe woning privévermogen is of onderdeel wordt van nieuwe huwelijkse voorwaarden als u later hertrouwt.

Banken en notarissen vragen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek vaak om het echtscheidingsconvenant en het verdelingsvonnis.
Dat geeft inzicht in de financiële positie en verplichtingen na de scheiding.

Belangrijkste aandachtspunten

Controleer of u nog hoofdelijk aansprakelijk bent voor de oude hypotheek.
Overwaarde kan worden gebruikt voor aankoop van de nieuwe woning.
Restschuld beperkt de leencapaciteit.
Alimentatie (ontvangen of betaald) beïnvloedt de toets bij de bank.
Nieuwe afspraken kunt u vastleggen in een convenant of notariële akte.
Let op belastingaspecten bij aankoop en overdrachtsbelasting.

Juridische en financiële samenhang

Een nieuwe woning raakt direct aan de financiële afwikkeling van de scheiding.
Zolang de oude woning nog niet volledig is verkocht of overgedragen, kan de bank weigeren een nieuwe hypotheek te verstrekken.
De wet verplicht banken om rekening te houden met:

hoofdelijke aansprakelijkheid voor bestaande leningen;
draagkracht na alimentatieverplichtingen;
eigendom en peildatum van het oude huis.

Pas als de oude hypotheek is aangepast of beëindigd, kan de bank een nieuwe hypotheekverklaring afgeven.

Stappenplan voor het kopen van een nieuwe woning na scheiding

1. Financieel overzicht

Breng inkomsten, alimentatie, overwaarde en eventuele schulden in kaart.

2. Hypotheekcontrole

Vraag de bank of u nog aansprakelijk bent voor de oude lening. Regel eventueel ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.

3. Voorlopige verkoop of overdracht

Wacht met aankoop totdat de verkoop of uitkoop van de oude woning definitief is.

4. Advies over leencapaciteit

Laat berekenen wat u verantwoord kunt lenen op basis van uw nieuwe situatie.

5. Nieuwe hypotheek of koopcontract

Laat het convenant en verdelingsvonnis zien aan de bank of notaris.

6. Notariële afronding

Onderteken de akte bij de notaris en controleer of alle verplichtingen uit de scheiding correct zijn verwerkt.

Scenario’s

Overleg

Als u gezamenlijk de oude woning verkoopt, kunt u afspraken maken over het gebruik van de overwaarde bij aankoop van een nieuw huis.

Mediation

Een mediator kan helpen af te spreken wie wanneer de oude woning verlaat en hoe u dubbele woonlasten verdeelt.

Procedure

Soms bepaalt de rechter dat één partij eerder in een nieuwe woning mag investeren, mits de financiële risico’s zijn afgedekt.

Internationaal

Bij internationale situaties (expats of gescheiden wonen in verschillende landen) geldt dat het land waar de nieuwe woning staat bepalend is voor het toepasselijke recht.

Wilt u na de scheiding een nieuwe woning kopen?
Plan een afspraak met ons.

Neem contact op

Voorbeelden uit de praktijk

1. Nieuwe hypotheek na uitkoop
Een cliënt bleef in de oude woning en sloot later een tweede hypotheek voor een nieuwe woning. Dankzij het convenant kon de bank de aansprakelijkheid correct herzien.

2. Doorstroming met verkoopopbrengst
Na verkoop van de echtelijke woning gebruikte een cliënt zijn deel van de overwaarde als aanbetaling voor een nieuw huis. De notaris bevestigde de verrekening in de akte.

3. Restschuld en leencapaciteit
Een alleenstaande ouder kon pas na aflossing van een gezamenlijke restschuld een nieuwe hypotheek verkrijgen. De advocaat zorgde voor een duidelijke regeling in het convenant.

Onze advocaten

Bij Simmelink Advocaten werkt u samen met advocaten die gespecialiseerd zijn in familierecht, internationaal familierecht en erfrecht. We werken intensief samen aan oplossingen die juridisch kloppen én persoonlijk recht doen aan uw situatie.