In het kort
Wat betekent een koopwoning bij scheiding?
Bij een scheiding met een koopwoning moet worden bepaald wie de woning behoudt, hoe de waarde wordt vastgesteld en wat er gebeurt met de hypotheek.
De juridische route hangt af van uw huwelijksgoederenregime (gemeenschap van goederen, beperkte gemeenschap of huwelijkse voorwaarden).
De peildatum – meestal de dag waarop het verzoek tot echtscheiding is ingediend – bepaalt welke waarde geldt.
Afhankelijk van uw situatie kan de woning worden verkocht, overgenomen of tijdelijk onverdeeld blijven. In veel gevallen beoordeelt de rechter gemaakte afspraken, maar het is beter om via overleg of mediation duidelijke afspraken te maken.
Belangrijkste aandachtspunten
- Waardering van de woning via actuele taxatie.
- Peildatum bepaalt welke waarde telt.
- Hypotheek: beide partners blijven aansprakelijk tot wijziging.
- Overwaarde of restschuld wordt gedeeld volgens het huwelijksgoederenregime.
- Leg afspraken vast in een convenant of notariële akte.
- Bank moet instemmen met ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.
Hoe wordt de waarde van de woning bepaald?
De woningwaarde vormt de basis voor elke verdeling.
Een onafhankelijke taxatie is essentieel, zeker als één van u in de woning wil blijven.
De taxatie geeft de actuele marktwaarde; van dat bedrag worden hypotheek en eventuele schulden afgetrokken om de overwaarde te berekenen.
Soms gebruiken partijen de WOZ-waarde, maar die wijkt vaak af van de markt.
In veel zaken beoordeelt de rechter een recente taxatie als doorslaggevend bewijsstuk.
Opties bij een koopwoning tijdens scheiding
1. Eén van u blijft in de woning
De achterblijvende partner koopt de ander uit.
Het uitkoopbedrag is meestal de helft van de overwaarde.
De bank moet instemmen met de wijziging en beoordeelt of het inkomen toereikend is voor de nieuwe hypotheek.
2. De woning wordt verkocht
De woning wordt via de makelaar verkocht.
De hypotheek wordt afgelost en de overwaarde gedeeld; een restschuld wordt gezamenlijk gedragen, tenzij anders afgesproken.
3. Tijdelijke gezamenlijke eigendom
Soms spreken ex-partners af om de woning voorlopig te behouden, bijvoorbeeld totdat kinderen hun school afronden.
Duidelijke afspraken over woonlasten en onderhoud zijn dan belangrijk om latere conflicten te voorkomen.
Stappenplan bij een koopwoning in de scheiding
1. Inventarisatie
Noteer de eigendomsverhouding, openstaande hypotheek en eventuele spaarhypotheken of leningen.
2. Peildatum & taxatie
Bepaal de waarderingsdatum en laat de woning onafhankelijk taxeren.
3. Keuze: verkoop of overname
Bespreek scenario’s: wie blijft wonen, wat zijn de financiële mogelijkheden en welke bankvoorwaarden gelden?
4. Vastleggen
Zet de afspraken vast in een echtscheidingsconvenant of akte van verdeling via de notaris.
5. Uitvoering
Regel overdracht, uitschrijving bij het Kadaster, aanpassing hypotheek en verrekening van overwaarde.
Scenario’s
Overleg
Veel stellen regelen de woning via onderling overleg, begeleid door hun advocaten. Dit voorkomt vaak een procedure.
Mediation
Een mediator helpt bij het vinden van afspraken over woning, lasten en verkoopmoment. De uitkomst wordt vastgelegd in een convenant.
Procedure
Als overleg niet lukt, kan de rechtbank bepalen wie in de woning blijft of dat verkoop moet plaatsvinden.
Internationaal
Staat de woning in Nederland maar woont één van u in het buitenland? Dan is meestal de Nederlandse rechter bevoegd en geldt Nederlands recht (Brussel II-ter).
Wilt u meer weten of de koopwoning bij scheiden in uw situatie?
Plan een afspraak met ons.
Voorbeelden uit de praktijk
1. Uitkoop met herfinanciering
Een cliënt kon dankzij een nieuwe hypotheek de ex-partner uitkopen. De notaris legde dit vast in een akte van verdeling; de bank ontsloeg de vertrekkende partner uit de aansprakelijkheid.
2. Verkoop met restschuld
Bij een dalende woningmarkt verkochten partijen de woning met restschuld. De rechter besliste dat beiden 50% van de schuld droegen.
3. Tijdelijke onverdeeldheid
In een zaak met jonge kinderen spraken ouders af dat de woning drie jaar onverdeeld bleef. De lasten werden evenredig verdeeld totdat verkoop gunstiger was.
Onze advocaten
Bij Simmelink Advocaten werkt u samen met advocaten die gespecialiseerd zijn in familierecht, internationaal familierecht en erfrecht. We werken intensief samen aan oplossingen die juridisch kloppen én persoonlijk recht doen aan uw situatie.
Carla Simmelink – Advocaat familierecht, internationaal familierecht en erfrecht
Advocaat familierecht, internationaal familierecht en erfrecht
Valerie Lingg – Advocaat familierecht, internationaal familierecht
Advocaat familierecht, internationaal familierecht
Eva Zaunbrecher-Boschloo – Advocaat familierecht, internationaal familierecht
Advocaat (internationaal) familierecht
Onze advocaten zijn benaderbaar, reageren snel en houden u voortdurend op de hoogte van de voortgang van uw zaak.
Vaakgestelde vragen
In veel gevallen beslist u dit samen. Als u er niet uitkomt, kan de rechter rekening houden met inkomen, kinderen en woonbehoefte.
Ja, als u in de woning wilt blijven en de ander zijn of haar eigendomsdeel overdraagt. De hoogte van de uitkoop hangt af van de overwaarde.
Zonder toestemming van de bank blijft u beiden aansprakelijk voor de hypotheek. Soms is verkoop of herfinanciering de enige oplossing.
De overwaarde wordt meestal gedeeld volgens het huwelijksgoederenregime. Bij huwelijkse voorwaarden kan dit anders zijn.
Als overleg of mediation niet slaagt, kan de rechter verkoop bevelen of bepalen wie voorlopig in de woning blijft.
