Ex-partner werkt niet mee aan verkoop woning

In het kort

Als de woning gezamenlijk eigendom is en een van de partners weigert mee te werken aan de verkoop, kan de rechter worden gevraagd de verkoop af te dwingen of een vervangende machtiging te verlenen.

De woning blijft gemeenschappelijk eigendom totdat de akte van verdeling is getekend; beiden moeten instemmen met verkoop of uitkoop.
Weigering zonder geldige reden kan worden aangemerkt als onrechtmatige blokkade; de rechter kan de verkoop alsnog opleggen.
Een recente taxatie en een concept-koopovereenkomst zijn in veel gevallen nodig als bewijs bij de rechtbank.
Tijdige communicatie met de hypotheekverstrekker voorkomt problemen bij een langlopende impasse over de woning.
Afhankelijk van de omstandigheden kan mediation helpen bij een emotionele of praktische impasse, voordat een gerechtelijke procedure noodzakelijk is.

Juridisch kader: eigendom en medewerking

Zolang de woning nog niet juridisch is verdeeld, blijven beide ex-partners mede-eigenaar.
Dat betekent dat besluiten over verkoop, makelaar of prijs alleen gezamenlijk kunnen worden genomen.
Weigert één partij, dan kunt u via uw advocaat een verzoek indienen bij de rechtbank om:

een machtiging te krijgen om alleen te verkopen, of
een verdelingsvonnis te vragen waarmee de woning wordt verkocht of aan één van u wordt toebedeeld.

De rechtbank beoordeelt of de weigering redelijk is en kijkt naar de belangen van beide partijen, eventuele kinderen en de financiële situatie.

Stappenplan bij een weigerende ex-partner

1. Inventarisatie

Breng alle stukken in kaart: eigendomsakte, hypotheekoverzicht, correspondentie met de ex-partner, en eventueel taxatie.

2. Overleg of mediation

Probeer via een advocaat of mediator afspraken te maken over verkoopprijs, makelaar en verdeling van lasten.

3. Schriftelijke aanmaning

Als overleg niet lukt, kan de advocaat de ex-partner formeel sommeren tot medewerking aan de verkoop.

4. Procedure bij de rechtbank

Blijft medewerking uit, dan kan via de rechter een vervangende machtiging of verdelingsvonnis worden gevraagd.
De rechter kan bepalen dat de woning alsnog verkocht moet worden, eventueel via een aangewezen makelaar.

5. Uitvoering en afwikkeling

Na het vonnis wordt de verkoop uitgevoerd. De notaris verdeelt de opbrengst of verrekening volgens het vonnis of convenant.

Scenario’s

Overleg

Soms helpt een helder financieel overzicht: wat levert verkoop op, wat blijft er over? Met begeleiding lukt het vaak alsnog om vrijwillig te verkopen.

Mediation

Een mediator kan helpen emoties te structureren en praktische afspraken te maken over de verkoop en de verdeling van lasten.

Procedure

Als overleg en mediation niet werken, blijft een gerechtelijke procedure over. De rechter kan een makelaar aanwijzen of verkoop afdwingen.

Internationaal

Woont één van u in het buitenland, maar ligt de woning in Nederland? Dan is in de meeste gevallen de Nederlandse rechter bevoegd (Brussel II-ter).

Wilt u meer weten als uw ex niet meewerkt aan de verkoop van de woning?
Plan een afspraak met ons.

Neem contact op

Voorbeelden uit de praktijk

1. Verkoop via vervangende machtiging
Een cliënt wilde verkopen, maar de ex-partner blokkeerde elke stap.
Na een verzoek bij de rechtbank verleende de rechter een vervangende machtiging; de woning kon alsnog worden verkocht en de overwaarde werd evenredig verdeeld.

2. Mediation bij weigerende partij
In een ander dossier werd via mediation duidelijk dat de ex-partner bang was voor restschuld.
Na inzicht in de cijfers stemde hij alsnog in met verkoop tegen marktwaarde.

3. Internationale situatie
Bij een Nederlands-Brits stel weigerde de partner in Londen te tekenen.
De Nederlandse rechter oordeelde dat de verkoop doorgang moest vinden, omdat de woning onder Nederlands recht viel.

Onze advocaten

Bij Simmelink Advocaten werkt u samen met advocaten die gespecialiseerd zijn in familierecht, internationaal familierecht en erfrecht. We werken intensief samen aan oplossingen die juridisch kloppen én persoonlijk recht doen aan uw situatie.