In het kort
Waarom medewerking aan verkoop verplicht is
Als de woning gezamenlijk eigendom is, mogen beide partijen beslissen over verkoop of behoud.
Weigert één van u zonder geldige reden mee te werken, dan kan dat worden aangemerkt als onrechtmatige blokkade.
De rechter kan dan bepalen dat de verkoop alsnog doorgaat of een vervangende machtiging verlenen.
In veel gevallen gaat het niet om onwil, maar om onzekerheid over de financiële gevolgen, nieuwe huisvesting of de hoogte van de verwachte opbrengst.
Een tijdige juridische inventarisatie voorkomt escalatie en waardeverlies.
Belangrijkste aandachtspunten
- De woning blijft gemeenschappelijk tot de akte van verdeling is getekend.
- Beide partijen moeten instemmen met verkoop of uitkoop.
- Weigering kan via de rechter worden doorbroken.
- Taxatie en concept-koopovereenkomst zijn vaak nodig als bewijs.
- Tijdige communicatie met de hypotheekverstrekker voorkomt problemen.
- Mediation kan helpen bij emotionele of praktische impasse.
Juridisch kader: eigendom en medewerking
Zolang de woning nog niet juridisch is verdeeld, blijven beide ex-partners mede-eigenaar.
Dat betekent dat besluiten over verkoop, makelaar of prijs alleen gezamenlijk kunnen worden genomen.
Weigert één partij, dan kunt u via uw advocaat een verzoek indienen bij de rechtbank om:
- een machtiging te krijgen om alleen te verkopen, of
- een verdelingsvonnis te vragen waarmee de woning wordt verkocht of aan één van u wordt toebedeeld.
De rechtbank beoordeelt of de weigering redelijk is en kijkt naar de belangen van beide partijen, eventuele kinderen en de financiële situatie.
Stappenplan bij een weigerende ex-partner
1. Inventarisatie
Breng alle stukken in kaart: eigendomsakte, hypotheekoverzicht, correspondentie met de ex-partner, en eventueel taxatie.
2. Overleg of mediation
Probeer via een advocaat of mediator afspraken te maken over verkoopprijs, makelaar en verdeling van lasten.
3. Schriftelijke aanmaning
Als overleg niet lukt, kan de advocaat de ex-partner formeel sommeren tot medewerking aan de verkoop.
4. Procedure bij de rechtbank
Blijft medewerking uit, dan kan via de rechter een vervangende machtiging of verdelingsvonnis worden gevraagd.
De rechter kan bepalen dat de woning alsnog verkocht moet worden, eventueel via een aangewezen makelaar.
5. Uitvoering en afwikkeling
Na het vonnis wordt de verkoop uitgevoerd. De notaris verdeelt de opbrengst of verrekening volgens het vonnis of convenant.
Scenario’s
Overleg
Soms helpt een helder financieel overzicht: wat levert verkoop op, wat blijft er over? Met begeleiding lukt het vaak alsnog om vrijwillig te verkopen.
Mediation
Een mediator kan helpen emoties te structureren en praktische afspraken te maken over de verkoop en de verdeling van lasten.
Procedure
Als overleg en mediation niet werken, blijft een gerechtelijke procedure over. De rechter kan een makelaar aanwijzen of verkoop afdwingen.
Internationaal
Woont één van u in het buitenland, maar ligt de woning in Nederland? Dan is in de meeste gevallen de Nederlandse rechter bevoegd (Brussel II-ter).
Wilt u meer weten als uw ex niet meewerkt aan de verkoop van de woning?
Plan een afspraak met ons.
Voorbeelden uit de praktijk
1. Verkoop via vervangende machtiging
Een cliënt wilde verkopen, maar de ex-partner blokkeerde elke stap.
Na een verzoek bij de rechtbank verleende de rechter een vervangende machtiging; de woning kon alsnog worden verkocht en de overwaarde werd evenredig verdeeld.
2. Mediation bij weigerende partij
In een ander dossier werd via mediation duidelijk dat de ex-partner bang was voor restschuld.
Na inzicht in de cijfers stemde hij alsnog in met verkoop tegen marktwaarde.
3. Internationale situatie
Bij een Nederlands-Brits stel weigerde de partner in Londen te tekenen.
De Nederlandse rechter oordeelde dat de verkoop doorgang moest vinden, omdat de woning onder Nederlands recht viel.
Onze advocaten
Bij Simmelink Advocaten werkt u samen met advocaten die gespecialiseerd zijn in familierecht, internationaal familierecht en erfrecht. We werken intensief samen aan oplossingen die juridisch kloppen én persoonlijk recht doen aan uw situatie.
Carla Simmelink – Advocaat familierecht, internationaal familierecht en erfrecht
Advocaat familierecht, internationaal familierecht en erfrecht
Valerie Lingg – Advocaat familierecht, internationaal familierecht
Advocaat familierecht, internationaal familierecht
Eva Zaunbrecher-Boschloo – Advocaat familierecht, internationaal familierecht
Advocaat (internationaal) familierecht
Onze advocaten zijn benaderbaar, reageren snel en houden u voortdurend op de hoogte van de voortgang van uw zaak.
Vaakgestelde vragen
Alleen tijdelijk. Als er geen redelijke grond is, kan de rechter medewerking afdwingen.
Een besluit van de rechter dat één van de eigenaren namens de ander mag tekenen voor de verkoop.
Gemiddeld enkele maanden, afhankelijk van de rechtbank en de complexiteit van het dossier.
Niet altijd. Vaak lukt het via overleg of mediation. Als dat niet lukt, kan een advocaat het verzoek indienen.
U blijft beiden aansprakelijk voor betaling totdat de woning is overgedragen of verdeeld.
